Ingatlan adásvételi szerződések (SPA) jogi felülvizsgálatának fontossága és miért érdemes a teljes vásárlási folyamat jogi lépéseit ellenőrizni

Ingatlan adásvételi szerződések (SPA) jogi felülvizsgálatának fontossága és miért érdemes a teljes vásárlási folyamat jogi lépéseit ellenőrizni

Egy ingatlan megvásárlása az Egyesült Arab Emírségekben – legyen az Dubai, Abu Dhabi, Sharjah vagy bármely más emírség – rendkívül izgalmas mérföldkő, ugyanakkor komoly jogi és pénzügyi kötelezettség is. Minden tranzakciót szigorú szabályok, fejlesztői kötelezettségek, escrow előírások, átadási feltételek, hitelkövetelmények és szerződéses rendelkezések szabályoznak.

Éppen ezért az adásvételi szerződés (SPA) részletes jogi áttekintése és a teljes vásárlási folyamat lépéseinek jogi ellenőrzése nem csupán ajánlott – hanem elengedhetetlen.

Az Anett Pertl Legal Consultants jogi támogatást nyújt abban, hogy ügyfeleink teljeskörűen megértsék az ingatlanvásárlás jogi hátterét, és hogy minden lépésben biztonságban legyenek Dubajban, az Egyesült Arab Emírségekben.

1. Miért fontos az SPA – az adásvételi szerződés – jogi felülvizsgálata?

Az SPA az ingatlanvásárlás legfontosabb dokumentuma, amely meghatározza a vevő jogait. Többek között szabályozza:

• Fizetési ütemezés és kötbérek

• Átadás feltételei és határidők

• Jótállási időszak (DLP – Defect Liability Period)

• Közös költségek és fenntartási díjak

• Fejlesztői kötelezettségek (DEWA/ADDC, completion certificate, épületgarancia)

• Késedelmi kompenzáció és elállási jogok

• Hitelhez kapcsolódó rendelkezések és NOC kötelezettségek

• Utólagos fizetési ütemezések és azok kockázatai

Sok szerződés tartalmaz homályos vagy a fejlesztő számára előnyös rendelkezéseket, amelyek pénzügyi vagy jogi kockázatot jelenthetnek a vevőnek.

Egy részletes jogi felülvizsgálat biztosítja, hogy:

• A szerződés valósan védi a vevő érdekeit

• Feltárásra kerülnek az esetleges rejtett kockázatok

• Szükség esetén módosítások vagy pontosítások kérhetők

• A vevő pontosan érti, mire vállal kötelezettséget

2. Miért fontos a teljes vásárlási folyamat jogi ellenőrzése?

Az ingatlanvásárlás folyamata emírségenként, fejlesztőnként, bankonként és projekt típusától függően eltérhet (off-plan vagy kész ingatlan).Jogi szakértő bevonása biztosítja, hogy minden lépés szabályosan, átláthatóan és megfelelően történjen.

A legfontosabb lépések, ahol a jogi segítség elengedhetetlen:

Előszerződéses átvilágítás

• Fejlesztői jogosultság és RERA/DLD regisztráció ellenőrzése

• Escrow számlák és projekt státuszának vizsgálata (off-plan esetén)

• Az eladó tulajdonjogának és esetleges jelzálogának ellenőrzése (secondary market)

SPA és mellékletek felülvizsgálata

• Kedvezőtlen vagy hiányos rendelkezések kiszűrése

• Késedelem és minőségi kifogások kezelése

• Átadás, fizetés és elállás feltételeinek tisztázása

Banki hitel és jóváhagyások

• Banki ajánlati levél (OOL) átnézése

• Hitelhez kapcsolódó korlátozások ellenőrzése

• SPA és hitelfeltételek összhangjának biztosítása

NOC és átadási folyamat

• Rejtett tartozások és díjak ellenőrzése

• Közösköltség-becslések áttekintése

• Handover dokumentumok és snagging jogok felülvizsgálata

Tulajdoni lap (Title Deed) átruházása

• DLD díjak, trustee lépések és dokumentumok ellenőrzése

• Az átírás késedelmének elkerülése

Átadás utáni támogatás

• Bérleti szerződés készítése

• Rövid távú bérbeadás (Holiday Home) engedélyek

• Tulajdonosi struktúra kialakítása (cég, foundation stb.)

3. Gyakori problémák, amelyek elkerülhetők jogi felülvizsgálattal

• Átadási késedelem kompenzáció nélkül

• Kockázatos post-handover fizetési ütemezések

• Hitelből eredő büntetések vagy megszorítások

• Váratlanul magas közös költségek

• Építési hibákra vonatkozó nem megfelelő védelem

• Rejtett fejlesztői díjak

• Gyenge elállási és visszatérítési feltételek

• Olyan dokumentumok aláírása, amelyek kedvezőtlenek a vevőre nézve

A legtöbb probléma megelőzhető időben igénybe vett szakmai segítséggel.

4. Hogyan segít az Anett Pertl Legal Consultants?

Mint teljes körűen engedélyezett, Dubai Legal Affairs Department által regisztrált jogi tanácsadó iroda, átfogó támogatást nyújtunk az ingatlanvásárlás teljes folyamatában:

Teljes SPA felülvizsgálat + írásos jogi vélemény

Világos kockázatfeltárás és szükséges ajánlások.

Jogi támogatás az ajánlattól a tulajdoni lapig

A vevő érdekeit képviseljük és védjük minden lépésben.

Banki hitel és dokumentáció támogatása

Kapcsolattartás bankokkal, trustee irodákkal, fejlesztőkkel.

Átadás, azaz Handover és snagging során képviselet

Minden dokumentum és hiba pontos rögzítése átadás előtt.

Tulajdonosi struktúra kialakítása

Céges tulajdon, foundation, gifting, végrendelet.

Átlátható, fix díjas csomagok

Nincsenek rejtett költségek vagy kellemetlen meglepetések.

Az ingatlanvásárlás jelentős beruházás és hosszú távú döntés. A jogilag megalapozott megközelítés – különösen a szerződés felülvizsgálata és a teljes folyamat ellenőrzése – megvédi Önt.

M: 00 971 504580085

E: legal@thelegalconsultancy.ae

Office 09, Units 2201 & 2202, Level 22, Tower 02, Boulevard Plaza, Downtown Dubai, Dubai, UAE

későbbi vitáktól, rejtett költségektől és kockázatoktól.

Az SPA professzionális jogi ellenőrzése biztosítja, hogy a vásárlás biztonságos, átlátható és hosszú távon is előnyös legyen.

Az Anett Pertl Legal Consultants minden lépésben az Ön oldalán áll, szakértelemmel és teljes körű jogi védelemmel.